2019年9月17日星期二
屈建军,男,43岁,上海融力律师事务所 高级合伙人,执业律师,法律硕士,公司法方向。上海律师协会公司法委员会委员。服务崇尚:诉讼--律师胜诉收费;非诉--客户满意付费。 精力充沛,诚信善良,勤谨致远,志在千里。办案注重调查,每每出奇制胜。挑战疑难案件,化解法律风险。现担任上海多家知名房地产公司、建筑公司、知名跨国公司的常年法律顾问和专项法律事务顾问,擅长公司、房地产、知识产权等法律业务。
 
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屈建军 商铺租赁合同纠纷案
出处:屈建军   点击次数:6515  发布时间:2006/1/8 23:26:27
 
 
                     屈建军   商铺租赁合同纠纷案

           ----姚某诉上海旭格信息技术有限公司商铺租赁合同纠纷

                                案件事实

    2003年7月18日,原告姚某与被告上海旭格信息技术有限公司双方签订房屋租赁合同,被告租赁原告的位于徐汇区漕溪北路737弄1号1703、1704室,作办公使用,房屋租赁期自2003年9月18日起至2006年9月17日止,租期为三年,月租金16666.7元。在双方合同签署后一个月,被告突然要求将租期缩短为两年,由于当时原告已经按照被告要求对该房屋进行了装潢,在此情况下,无法再找到承租人,无奈只得同意被告要求,并依约交付了房屋。不料,被告在只租用原告房屋九个月后,于2004年5月27日,突然又书面通知原告,自己要求提前退租,并提出转租建议;原告于2004年5月31日回函表示不同意转租,若被告提前退租则按合同约定办理。但被告无视原告合理要求与合同约定,擅自搬离1703、1704室,并非法将房屋转租给上海勤增电子有限公司(以下简称勤增公司)。按照合同约定,被告还拖欠原告2004年7月、8月两个月的租金,经原告再三催交,被告拒不交付。原告书面通知被告,要求被告责令勤增公司搬出,但被告置之不理。原告只好自己前往,要求勤增公司搬出非法侵占的房屋,但勤增公司拒不搬出。最后,原告没有办法只好于2004年8月22日书面通知被告:由于被告拖欠房租、非法转租,且事实上被告也已经提前退租,原告依合同约定,解除双方之间的租赁合同,从即日起收回出租给被告的房屋,并依据合同要求被告承担违约责任。但被告不予理睬。原告遂聘请屈建军律师诉至徐汇区人民法院。
    在一审期间,被告又搬回了所租赁原告之房屋。

                                一审判决

    一审法院判决,被告支付原告拖欠房租83330元,判令被告承担违约金16666元。
 
作者:屈建军  
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