2019年9月17日星期二
屈建军,男,43岁,上海融力律师事务所 高级合伙人,执业律师,法律硕士,公司法方向。上海律师协会公司法委员会委员。服务崇尚:诉讼--律师胜诉收费;非诉--客户满意付费。 精力充沛,诚信善良,勤谨致远,志在千里。办案注重调查,每每出奇制胜。挑战疑难案件,化解法律风险。现担任上海多家知名房地产公司、建筑公司、知名跨国公司的常年法律顾问和专项法律事务顾问,擅长公司、房地产、知识产权等法律业务。
 
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购房人诉中介公司 返还购房意向金
出处:戴海翔 屈建军   点击次数:5833  发布时间:2006/1/8 23:24:01
 

                    购房人诉中介公司 返还购房意向金

         -----鞠某诉上海搏邦地产投资顾问有限公司居间合同纠纷案

                               案件事实

    2005年3月11日,原告鞠某与被告上海搏邦地产投资顾问有限公司签订了房地产买卖居间协议一份,该居间协议约定,鞠某愿委托被告购买上海市肇嘉浜路393号20E房屋一套,房屋价款人民币153万元,鞠某为表示购房之诚意,向搏邦公司支付意向金1万元,鞠某应在签订协议后七日内补足定金至5万元;另约定,如出售方接受本协议所述买卖条件并签订本协议,则鞠某同意将意向金作为定金等。在,该房地产居间买卖协议上,鞠某与被告均签名认可,但出售方签名处出现空白。签约当日,鞠某支付被告意向金1万元。同年3月16日,鞠某与被告签订房地产求购居间协议一份,约定鞠某愿委托被告购买上址房屋,房屋总价款为150万元至180万元之内,被告应随时向原告报告业务处理情况,并尽快完成委托事项。当日,鞠某按约定支付被告4万元,被告为此出具了收到鞠某购买上址房屋意向金5万元的收据,同日,鞠某与被告又订立佣金确认书,明确佣金金额为2.25万元。
签约后,鞠某与出售方从未谋面,被告未向原告报告出售方是否同意出售房屋,亦未明确告知原告出售方已于2005年3月14日在房地产买卖居间协议上签名认可。同年5月11日,被告告知原告出售方不愿出售该房屋了,则被告未促成鞠某与出售方签订房地产买卖合同。2005年,鞠某委托律师以挂号信的方式向被告发函,表示出售方无出售意思,应即时终止委托协议,被告应在二周内返还原告意向金5万元。被告收到信函后,未予答复,亦未返还意向金。鞠某遂诉至法院。另,讼争房屋系青榕投资公司所有,出售方至2005年4月6日经核准取得该房屋房地产权证。
                                 两审判决
     一审,长宁区法院以(2005)长民三(民)初字第954号民事判决确认:依法成立的合同受法律保护。鞠某与被告签订房地产买卖居间协议和房地产求购居间协议时,出售方未取得房地产权证,则居间服务的条件尚未成就;该协议履行期间,出售方已取得该房屋产权证,该协议系当事人的真实意思表示,且于法不悖,应认定合法有效,当事人应当按照约定履行各自义务。双方在协议中约定,如出售方接受本协议买卖条件并签订本协议,则鞠某同意将意向金转为定金,由被告转付出售方。而本案涉及的出售方并未在该协议上签字认可,不能证明出售方同意按协议条件出售系争的房屋。法院认定出售方对原告与被告所签订的房地产买卖居间协议未明确表示同意,本案系争的意向金并未转为定金。现原告以被告未完成购房委托,要求被告返还意向金5万元,符合合同约定和法律规定,法院应予支持。
     被告不服,提起上诉,二审,上海市第一中级人民法院,以(2005)沪一中民二(民)终字第2234号判决,驳回上诉,维持原判。
 
作者:戴海翔 屈建军  
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