2019年9月17日星期二
屈建军,男,43岁,上海融力律师事务所 高级合伙人,执业律师,法律硕士,公司法方向。上海律师协会公司法委员会委员。服务崇尚:诉讼--律师胜诉收费;非诉--客户满意付费。 精力充沛,诚信善良,勤谨致远,志在千里。办案注重调查,每每出奇制胜。挑战疑难案件,化解法律风险。现担任上海多家知名房地产公司、建筑公司、知名跨国公司的常年法律顾问和专项法律事务顾问,擅长公司、房地产、知识产权等法律业务。
 
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屈建军 下家解除商品房买卖合同纠纷案
出处:屈建军   点击次数:5892  发布时间:2006/1/8 23:19:48
 

                    屈建军 下家解除商品房买卖合同纠纷案

                    ______芮某诉何某解除商品房合同纠纷案

                              案件事实

    2005年,上海商品房市场价格变化很大,上半年,房价飞涨,主要是上家违约,解除商品房买卖合同居多;下半年,房价大跌,则又变成了下家毁约,解除合同。
    讼争房屋系浙江温岭的何某购买的位于上海市闵行区珠城路118弄19号502室房屋,2004年10月,被告何某在该房屋产证还没有搬出来的情况下,与陈某签订了订金协议;原告芮某又看中该房屋,于是通过上海鼎足房地产经纪咨询有限公司居间购买该房,2004年12月,芮某与何某签订购买该房的定金协议,陈某推出了与何某的购房定金协议,原告芮某向被告何某交付定金169700元;被告共收取了原告定金及购房款共计465000元, 2005年1月16日双方签订《上海市房地产买卖合同》。从2004年12月至2005年10月,一直由原告替被告交纳银行的按揭贷款以及物业等费用。直到 2005年5月初,被告才拿到该房的房产证。由于上海房市政策变化,房产交易税赋增加,转按揭停办,原被告对这些变化始料未及,被告不同意承担增加的税负,也不同意承担涤除讼争房屋银行按揭贷款的责任。原告通过上海鼎足房地产经纪有限公司多次给被告发出书面通知函,通知被告尽快与原告商讨房屋买卖事宜,但是被告置之不理,拒绝办理房屋过户手续。无奈之下,原告只能于2005年7月25日正式书面通知被告,解除了双方《上海市房地产买卖合同》,要求被告退还45万元房款,并依约要求被告向原告支付总房款20%的违约金。被告收到通知后仍然不予理睬。

                                调解结案

    原告对被告的另外一套房屋采取了财产保全;原告还在起诉前,搜集了充足证据,说服中介公司为原告出具了被告违约的证据,并设法让远在河南的陈某出庭作证,最后,被告只得同意调解,解除了双方房屋买卖合同,立即一次性返还原告已付房款465000元,并赔偿原告违约金10万元,承担所有法院费用。原告申请撤诉。
    帮原告拿回款项之后,本人还协助原被告双方处理了一些善后交接事宜。
    原告芮某对案件很是满意,第二天就介绍了一个朋友的案件过来。

                                取得双赢

    由于中介手中持有被告的房产证等资料,作为原告律师,本人打破常规,并没有保全讼争房屋,而是保全了被告在上海的另外一套房屋,致使作为炒房客的被告,立即面临着另外一个下家的诉讼,为本案调解结案赢得了主动,取得了围魏救赵的效果。
    结案后没多久,有一天,突然一个姓吕的浙江温岭人,从温岭打电话给我,要请我帮她在上海打房产官司,我问你怎么知道我的,她说是同乡何某介绍的,何某说他虽然被打败了,但还是蛮佩服我的。
 
作者:屈建军  
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